İzmir Konut Piyasasında Kasım Hareketliliği: Satışlarda Yüzde 0,5’lik Düşüş Kaydedildi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları özelinde Kasım ayına dair önemli bilgiler sunuyor. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında hafif bir gerileme yaşandığı gözlemlendi. Geçtiğimiz yılın aynı ayında 8 bin 583 adet konut satışı gerçekleşirken, bu yıl bu rakam 8 bin 540’a düştü. Bu durum, İzmir’deki konut piyasasının durağan bir seyir izlediğini gösteriyor.

Türkiye Genelinde Satışlar Geriledi, İzmir İlk 3’teki Yerini Korudu

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Bu tablo içinde İzmir, 8 bin 540’lık satış adediyle Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan üçüncü ili olma unvanını sürdürdü. İstanbul 24 bin 234 ve Ankara 12 bin 706 ile ilk iki sırayı paylaşırken, İzmir’in bu rekabetçi pazardaki konumu dikkat çekiyor. En düşük satışların yaşandığı iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kayıtlara geçti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükseldi, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir özelinde yapılan detaylı analizler, konut satışlarının türlerine göre farklılık gösterdiğini ortaya koyuyor. Kasım ayında, sıfır konut olarak tabir edilen ilk defa satılan konutların sayısında yüzde 9,4’lük bir artış yaşanarak 2 bin 486 adede ulaştı. Bu durum, yeni projelerin ve konut stokunun talebi karşılamada etkili olduğunu düşündürüyor. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak belirlendi.

Ancak, ikinci el konut piyasasında benzer bir tablo görülmedi. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,1’lik bir azalışla 6 bin 54’e geriledi. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak kaydedildi. Bu oran, ikinci el piyasasının genel satış trendini belirlemede hala önemli bir rol oynadığını gösteriyor.

İpotekli Satışlarda Hafif Düşüş, Yabancı Alıcılarda Artış

Kasım ayında ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüş göstererek bin 469 olarak gerçekleşti. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 17,2 seviyesinde kaldı. Bu durum, kredi kullanımının konut alımındaki etkisinin azaldığına işaret edebilir.

Öte yandan, yabancı yatırımcıların ilgisi İzmir konut piyasasında artış gösterdi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yıla göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37 adede ulaştı. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 9,7 azalarak bin 943’e düştüğü düşünüldüğünde, İzmir’in bu alanda gösterdiği performans daha da önem kazanıyor. Yabancıların toplam satışlardaki payı ise yüzde 1,4 olarak ölçüldü.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri bazında bakıldığında, Kasım ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçe Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut el değiştirirken, bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Diğer öne çıkan ilçeler arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebinin çeşitliliğini ve yoğunluğunu gözler önüne seriyor.

İzmir konut satışlarına ilişkin bu detaylı analiz, emlak sektörü profesyonelleri ve yatırımcılar için önemli bir yol gösterici niteliği taşıyor. gazeteistasyonu.com.tr olarak, güncel ekonomik verileri en doğru ve anlaşılır şekilde sizlere sunmaya devam edeceğiz.